زمین فروشی در کمربندی نوشهر

کمربندی نوشهر که معروف به کمربندی نوشهر و چالوس میباشد چند روستا را در خود جای داده است و از میان چند روستا گذشته است و حائلی بین نوشهر و این روستاها است روستاهای همچون کشکسرا ، تازآباد ، نیرنگ، علی آباد میر ، موسی آباد و روستاهای دیگر که توسط کمربندی نوشهر به چالوس از خود شهر چالوس جدا گشته است.

زمین فروشی در کمربندی نوشهر

چنانچه شما نیز قصد خرید زمین در نوشهر را داشته باشید و ترجیح داده‌اید که این زمینی که قرار است خریداری میکنید نزدیک نوشهر باشد معمولاً ما روستاهای اطراف کمربندی را به شما پیشنهاد خواهیم داد روستاهای خوبی چون نیرنگ نوشهر ، تازه آباد نوشهر ، کوشکسرا و بسیاری از روستاهای دیگر در کمربندی نوشهر قرار دارد که از مسیر چالوس ابتدای کمربندی می باشد که انتهای کمربندی است حرکت کنید در حدود ۱۰ یا ۱۱ روستا را خواهید دید که در حومه یا حاشیه کمربندی واقع شده اند .

اولین روستایی که از چالوس راه می افتید و به سمت انتهای کمربندی که لتینگان می باشد حرکت میکنید و طول این کمربندی نیز در حدود ۱۰ کیلومتر می باشد روستای کشکسرا میباشد که هم به چالوس نزدیک است به هم به نوشهر نزدیک می باشد نکته قابل تاملی که در مورد روستاهای حومه کمربندی وجود دارد این است که چون اکثراً یک بافت متمرکز بومی نشین دارند و تراکم خانه ها و منازل روستایی در آن زیاد می باشد از این جهت قیمت زمین ها در این مناطق نسبت به سایر روستاهای نوشهر کمتر می باشد چون در نوار ساحلی واقع نشده است و شما فاصله بیشتری نسبت به روستاهای دیگر با دریا داریم از این جهت دلیل دیگری بعد قیمت پایین تر آن نسبت به روستاهایی که از لتینگان تا سیاهرود واقع شده اند دارد.

زمین ۴۶۰متر
داخل بافت مسکونی
چلندر
داخل مجتمع
دید کامل به جنگل
متری ۱۲ میلیون تومان

کمربندی نوشهر چالوس که زمین های این منطقه بخاطر نزدیکی به ازاد راه تهران شمال و همچنین بحث تجاری بودن این زمین ارزش زیادی اخیرای پیدا کردند و این زمین ها هستن که هم قیمت زمین ساحلی شده اند و برای خرید زمین ارزان در این منطقه است.

بررسی زمین در کمربندی نوشهر از صفر تا صد

سگ بنده و همکاران من بر این است که یک اطلاعات جامعی در مورد زمینهای کمربندی نوشهر در اختیار شما عزیزان قرار دهیم تا اگر تصمیم به خرید زمین یا حتی فروش زمین خود دارید بتوانید با یک نگاه جدید و البته اقتصادی و هم برای ملک خود قیمت گذاری دقیق داشته باشید و هم بتوانیم به شرایط احسنت آن را به فروش برسانید.

خوب توضیح دادم که منطقه کمربندی نوشهر از کدام قسمت کدام قسمت امتداد دارد اما اگر شما یک بار هم که شده در این کمربندی رانندگی کرده باشید یا به اصطلاح گذری از آن رد شده باشید حتماً زمین های کشاورزی که معمولاً از تازه آباد تا کشکسرا در سمت چپ و راست این جاده قرار دارد نظر شما را جمع کرده است فضای آن به شکلی می باشد که انسان بیشتر یاد جاده های آمل بابل می‌افتد که چون نگاه توریستی و اقتصادی به این زمین وجود ندارد اکثر مالکین آنها اقدام به کشاورزی کردند و از تفکیک این زمین ها جلوگیری نمودند چه خوب این موضوع نیاز به یک بحث کارشناسی مفصلی دارد که سعی می کنیم در قسمت وبلاگ همین سایت در مورد آن در آینده بیشتر توضیح دهیم و اطلاعات بیشتری را در اختیار شما قرار دهیم.

این زمین ها که بیشتر زمین های کشاورزی در حال کشت هستند چون در متراژ بالا میباشد و ارزش اکثر این زمین ها نیز در قسمتی میباشد که کنار جاده بود یا به اصطلاح استفاده تجاری دارند است معمولاً مالکین یا کل زمین را به صورت یکجا به فروش می رسانند یا ترجیح می‌دهند کمی صبر کنند تا هم بازار از رکود خارج شود و هم مشتریان قدرتمند که در متراژ بالا و هکتاری قصد خرید زمین را دارند به آنها بفروشند.

قیمت زمین در کمربندی نوشهر

خوب زمین در کمربندی نوشهر هر منطقه با منطقه دیگر فرق می‌کند یعنی حتی یک قطعه زمین با قطعه زمین کناری خود متفاوت است جدا از اینکه هر مالک میتواند برای زمین خود قیمت تعیین کند و ما نمی توانیم به این موضوع ایراد بگیریم خود ویژگی‌ها و مشخصات زمین نیز در قیمت گذاری آن اثرگذار هستند و این موضوع را باید بپذیریم که داشتن مدارک برای زمین و اینکه زمین چه نوع کاربری داشته باشد بسیار حائز اهمیت است.

در چند سال گذشته مشاهده نمودیم این قیمت زمین در روستاهای اطراف کمربندی نوشهر نسبت به روستاهای ساحلی که منظور بنده از لتینگان تا رویان نور است پایین تر بوده است استقبال برای آنها نیز بیشتر بوده است اگر حضور ذهن داشته باشید در اوایل سال ۱۳۹۷ قیمت زمین در تازآباد که یک روستایی در جمع کمربندی نوشهر است حداکثر متری ۵۰۰ هزار تومان تا نهایتاً یک میلیون تومان بوده است اما امروز حداقل زمینی که داخل بافت باشد یا به اصطلاح شما بتوانید در آن ساخت و ساز نمایید در تازه آباد نوشهر متری ۶ تا ۸ میلیون تومان معامله می‌شود.

شما بهتر از بنده میدانید این رشد قیمتی در همه جای کشور بوده است اما زمین هایی که قیمت پایین تری دارند رشد بالاتری را تجربه خواهند کرد چرا که مالکین آنها به دو قسمت یا خریداران آنها به دو قسمت تقسیم می شوند افرادی که برای سرمایه گذاری قصد خرید دارند یا افرادی که برای زندگی قصد خرید زمین دارند.

کمربندی چالوس به نوشهر

معمولاً کمربندی هر شهر بیرون آن شهر قرار دارد و این کمربندی چالوس به نوشهر نیز از این قاعده مستثنا نیست الان شما اگر یک بار به کمربندی نوشهر تشریف آورده باشید متوجه خواهید شد که زمین فروشی در کمربندی نوشهر این روزها زیاد به چشم نمی‌خورد جز تعداد معدودی که آن هم بر حسب شرایط مالی که برای فروشنده پیش آمده اقدام به فروش زمین خود نموده است الان اکثر زمین های کمربندی به ویژه از کشکسرا تا تازه آباد بیشتر زمین های کشاورزی هستند.

در طول روز بارها با بنده تماس گرفته می‌شود که بسیاری از افراد قصد خرید زمین در نوشهر را دارند اما خوب چون قیمت زمین ها بالا می باشد چون قیمت زمین ها بالا بوده و تمامی افرادی که قصد خرید زمین را دارند اندک است افرادی که تمام یا بوجی کمی برای خرید زمین دارند معمولاً ما پیشنهاد میکنیم به روستاهای کنار کمربندی نوشهر که قیمت پایینتری دارند مراجعه نمایند.

زمینهای کشاورزی در کمربندی نوشهر

اگر از کمربندی نوشهر عبور کرده باشید در قسمت چپ و راست شما یعنی قسمت های شمالی و جنوبی زمین های کشاورزی بسیار زیادی را مشاهده میکنید که در متراژ های بزرگ قرار دارند.

کمیتی که زمین ها در متراژهای بزرگ هستند و هنوز قابلیت کشاورزی بودن خودرو حفظ کرده‌اند به چند عوامل مختلف بستگی دارد که مهمترین این عوامل می توان به سختگیری هایی که در تغییر کاربری زمین های کشاورزی می دهند داشته باشد.

عامل بعدی و اثرگذار در تعیین قیمت زمینهای کشاورزی در کمربندی نوشهر این است که همه این زمین ها بیرون بافت هستند و شما حق ساخت و ساز را در این زمینها نخواهید داشت.

کمربندی نوشهر کشکسرا

روستای کشکسرا که دقیقاً در کمربندی نوشهر و چالوس قرار دارد تنها روستای دور افتاده از نوشهر قرار دارد یعنی مابین شهر نوشهر و چالوس میباشد که از نظر استعلامات اداری زیر نظر چالوس اما از نظر موقعیت جغرافیایی جزو نوشهر به شمار می رود از این جهت آن را به عنوان کشکسرای نوشهر می شناسند این نکته را فراموش نکنیم یک منطقه از نگاه‌های متفاوت می تواند برند باشد الان همین زمین که ما خدمت شما آورده‌ایم امتیازات بسیار زیادی برای خریدار فراهم خواهد کرد وقتی یک زمین داخل بافت باشد یعنی اینکه بتوانید برای آن مجوز ساخت بگیرید حداقل امتیاز است که برای خریدار اولویت می باشد.

https://telegram.me/pourvali

کلام آخر

خوب اگر بخواهم یک توصیه نهایی به شما داشته باشم افرادی که قصد خرید زمین در نوشهر را دارند و تاکید آنها بر این است که حتماً همه نوشهر خریداری کنند بهتر است در مناطق اطراف کربندی نوشهر اقدام به خرید کنند یعنی اگر بودجه آنها در حدود زیر یک و نیم میلیارد تومان است اما منطقه حومه کمربندی را به آنها پیشنهاد می‌کنیم چرا که هم قیمت پایین تری دارد و هم در نگاه سرمایه گذاری رشد بیشتری خواهد داشت.