مشکل عمده غیر بومی های کشور اخذ سند یا جواز ساخت برای ملک خود میباشد این روزها حتی برای دریافت تغییر کاربری نیز با مشکل عمده روبرو هستند ما به شما کمک میکنیم اگر در نوشهر یا کجور و مرزن آباد برای ویلا یا زمین خود بخواهید سند یا جواز ساخت دریافت کنید یا برای تغییر کاربری زمین خود میخواهید اقدام کنید حتماً با املاک پورولی در تماس باشید.
دریافت سند برای زمین نوشهر
خب اگر شما میخواهید برای زمینی که خریده اید یا مالک آن هستید سند دریافت کنید چه کاری باید انجام دهیم ببینید برای دریافت سند زمین دو راه حل وجود دارد اگر زمینی که خریده اید سند مادر داشت یعنی یک قطعه بزرگ یک سند مادر داشت و شما یک قطعه کوچکی از این قطعه بزرگ را خریده اید به راحتی میتوانید از آن سند مادر کسر کنید و یک سند تهیه کنید به این فرآیند یک یا دو هفته بیشتر طول نمی کشد.
اما اگر زمینی که خریده اید هیچگونه سند مادری نداشته است شما باید اقدام به دریافت سند برای آن زمین کنید مراحل آن را به طور مختصر برای شما توضیح می دهم اصلاً نگران نباشید اول اینکه شما باید یک بنای کوچک در حد یک انباری در زمین خود احداث کنید یا شروع به ساختن ویلا کنید حتی اگر در مرحله پیکنی هم بودید میتوانید برای دریافت سند اقدام کنید خوب ما تصور میکنیم شما یک بنای کوچک دو در دو در زمین خود احداث کردید حال میخواهید سند دریافت کنید .
شما میتوانید یک نقشه بردار خبر کنید زمین شما را نقشه برداری کند آنگاه شما با کپی برابر اصل کارت ملی و شناسنامه و مبایعه نامه یا قولنامه ای که با آن زمین را خریداری کرده اید به سایت ثبت ملک وارد شوید درانجام اطلاعات لازم را پر کنید فایل نقشه ای که نقشه برداری از زمین شما گرفته را وارد CD کنید از طریق سایت در سایت بارگذاری یا آپلود کنید یک مبلغی کمتر از ۱۰۰ هزار تومان را در سایت وارد کنید آنگاه مدارک را به ثبت اسناد شهر خود پست کنید کد مرسوله را در داخل سایت بارگذاری کنید و سپس ثبت نام را تکمیل کنید این فرایند چند ماهی ممکن است طول بکشد تا از اداره ثبت اسناد برای شما پیامک می آید آنگاه کارشناس می آید و مراحل بعدی که در خود ثبت اسناد اتفاق می‌افتد ادامه پیدا می‌کند و بعد گیر ترین مرحله نیز مرحله هیئت می باشد که روسای ادارات جمع می‌شوند و پرونده شما را بررسی به اظهار نظر میکنند و سپس وارد مراحل بعدی ثبت میشوید.
دریافت جواز ساخت برای زمین نوشهر
خوب شما حال میخواهید برای زمین خود جواز ساخت تهیه کنید این موضوع را لطفاً با دقت بیشتری مطالعه کنید این دو مقاله در سایت قرار داده‌اند یکی به عنوان زمین چسبیده به بافت چیست و دومین درمورد زمین داخل بافت چیست اول این دو مقاله را حتما مطالعه کنید که لازم نباشد بنده توضیحات بیشتری در این قسمت بدهم و وقت شما را بگیرم.
حالا ما تصور میکنیم شما مقاله مورد نظر که در قسمت وبلاگ سایت ما قرار دارد را مطالعه کردید چیکار باید بکنید ببینید از زمین شما کاربری باغی و زراعی دارد باید تبدیل به کاربری مسکونی بکنید که فرآیند آن در داخل سایت قرار دادیم در همان قسمت وبلاگ ها نیز میتوانید به آن دستیابی داشته باشید اگر زمین شما کاربری مسکونی دارد شما باید مبایعه نامه به علاوه مدارک شخصی خود از جمله کارت ملی و شناسنامه را کپی گرفته به دهیاری محل مراجعه کنید.
دهیاری نامه‌نگاری می‌کند با بخشداری، سپس بخشداری همان شهر نامه میزند به ادارات منابع طبیعی ، اداره برق و اگر زمین شما در کنار نهر آب باشد به اداره آب اگر در زمین کشاورزی بوده باشد به اداره جهاد و سایر ادارات از جمله بنیاد مسکن نیز نامه نگاری می کند،
استعلام زمین شما را از این ادارات میگیرید این کار را شما باید انجام دهید یا به کسی که وکالت کاری میدهید که این کار را برای شما انجام دهد، این کار را که انجام دادید استعلامات را گرفته‌اید به دهیاری میدهید دهیاری نامه نگاری می‌کند با نظام مهندسی ،نظام مهندسی بر اساس تعرفه ای که دارند برای شما مبلغی را در نظر میگیرد نکته مهم اینجاست که اگر بنای شما تا ۲۰۰ متر باشد یک مبلغ در نظر میگیرد اگر از ۲۰۰ متر تا ۴۰۰ باشد مبلغ شما دو برابر میشود.
چه کسانی میتوانند جواز ساخت یا سند برای زمین بگیرند؟
دوستان عزیز توجه داشته باشند تنها کسانی میتوانند سند دریافت کنند که یا مالک زمین باشند یا از طرف مالک زمین وکالت کاری داشته باشند در غیر این صورت ادارات به ویژه دار ثبت جوابگوی شما نمی باشد پس حتما باید زمین به نام شما باشد یا از طرف صاحب زمین وکالت کاری برای گرفتن سند یا جواز ساخت داشته باشید.
آیا املاک پورولی کار اخذ سند و جواز ساخت در نوشهر را انجام میدهد.؟
اگر تمایل داشته باشید این فرآیند را توسط املاک پورولی انجام شود هیچ اشکالی ندارد ما نیروهایی را در اختیار گرفته ایم که به راحتی و با ارتباطاتی که در سطح شهرستان دارند در منطقه نوشهر و کجور و مرزن آباد میتوانند کار اخذ سند برای ویلا یا زمین شما و همچنین جواز ساخت برای زمین شما را دریافت کنند.
مطمئناً این کار زمان بسیار کوتاه تری راه خواهد برد نسبت به این که شما بخواهید این کار را انجام دهید چرا که نیروهای مشاور املاک پورولی به دلیل ارتباطاتی که با ادارات دارند خیلی سریع تر از خود مالک غیربومی میباشد می‌تواند سر دریافت کنند یا جواز ساخت بگیرند.
املاک پورولی چه مناطقی را برای دریافت سند و جواز ساخت اقدام می کند؟
پرسنل املاک پورولی در مناطق کجور، مرزن آباد و نوشهر می توانند بعد خرید ویلا در نوشهر جهت دریافت سند و جواز ساخت با شما عزیزان همکاری داشته باشند و اگر شما زمین یا ویلا در این مناطق داشته باشید برای دریافت سند میتوانید با ما تماس بگیرید و اگر زمین در منطقه نوشهر ، مرزن آباد و کجور دارید ما میتوانیم کار جواز ساخت آن را برای شما هم وطنان عزیز انجام دهیم.
دیوار کشی زمین در نوشهر
چنانچه شما برنامه داشته باشید که زمینی که در منطقه نوشهر یا کجور و مرزن‌آباد خریداری کرده اید را محصول سازی کنید این کار توسط تیم املاک پورولی قابل انجام میباشد شما میتوانید به راحتی و طی قراردادی که با مشاور املاک ما می بندید پروژه محصول سازی زمین خود از صفر تا صد را به ما بسپارید تا با کمترین هزینه این کار انجام شود. اگر شما قصد خرید زمین در نوشهر داری به بسیاری از نکاتی که ما در همین مقاله به آن پرداخته ایم توجه کنید چراکه خریدن یک زمین پایان معامله نیست و شرایط زمین می‌تواند هزینه‌های را به شما تحمیل کند.
مخلوط ریزی زمین در نوشهر
خب بحث پر کردن زمین یا مخلوط ریزی یک بحث بسیار مهم می باشد چراکه وقتی می خواهید زمینی را پر کنید باید شرایطی را در نظر بگیرید که این زمین آیا دارای آب میباشد یعنی شما بعد از اینکه زمین را خریداری کردید و قصد ساخت ویلا دارید آیا میتوان پی کنی انجام دهید یا نه ؟ اگر زمین آب داشته باشد شما نمی توانید پی کنی انجام دهید باید لایه برداری انجام دهید کف زمین را با سنگ پر کنید و روی سنگ مخلوط بریزید و سپس شروع به ساخت ویلا کنید.
این که محدوده ای که زمین خریداری می کنید چه هزینه ای دارد قیمت‌ها به چه شکل هستند همه اینها در کلیت این امر بسیار مهم میباشد چرا که معمولاً اگر شما هر کامیون را برای مخلوط ریزی در نظر بگیرید بسته باری که کامیون میزند قیمت ها متفاوت می باشد
معمولاً کامیون های ۱۰ تن به فرض مثال اگر ۱۵ تن بار بزنند شما معمولاً نرخ چهار و نیم میلیون تومان برای هر کامیون در نظر می‌گیرند باز این بسته به مخلوطی که می آورند دارد چند درصد سنگ و چند درصد خاک است
گاهی متاسفانه گل نیز قاطی میکنند اینها همه نکات بسیار ریزی دارد که یک غیر بومی یا شخصی که در این امر وارد نباشد متاسفانه متضرر خواهد شد که بسیار هم پیش می آید
پس قبل از اینکه بخواهید زمین خود را مخلوط ریزی کنید حتما با مشاورین املاک پورولی تماس بگیرید تا راهنمایی های لازم به شما عزیزان داده شود.
سند برای زمین های کجور و پول
با توجه به اینکه اصولاً زمین خالی دریافت سند برای آن غیر ممکن میباشد جز اینکه زمین سند مادر داشته باشد ما تصمیم گرفتیم در این راه به شما کمک کنیم
اگر زمینی در روستاهای کجور یا شهر کجور و همچنین خود پول دارید ما می توانیم برای زمین های شما سند ششدانگ یا به اصطلاح تک برگ بگیریم و این کار را در مدت زمانی کمتر از ۷ ماه انجام خواهیم داد البته دریافت سند در روال عادی در حدود دو یا سه سال طول خواهد کشید
اما خب املاک پورولی با توجه به رزومه قوی که در اخذ سند و جواز ساخت دارد برای زمینهای کجور و پول می تواند به شما هم وطنان عزیز مالک این زمین ها در قطعات کوچک و بزرگ چه زمین هایی داخل بافت و چه زمینهای بیرون بافت کمک کند.
معمولاً سند گرفتن برای زمین های خالی به ویژه زمین های بیرون بافت چیزی شبیه غیر ممکن است معمولاً طبق قانون برای زمین های بیرون باغ شما حق محصول سازی یا دیوارکشی را ندارید حق ساخت و ساز را ندارید و یا حق اخذ سند نیز برای زمین وجود ندارد
اما اصلاً نگران نباشید ما می توانیم همه موانع قانونی را به شکل قانونی برای اخذ سند انجام دهیم.
استعلام زمین از منابع طبیعی و بنیاد مسکن
لطفاً اگر قصد دارید زمینی که خریداری می کنید در منطقه کجور و روستاهای کجور و همچنین در مرزن آباد و روستاهای حومه مرزن‌آباد باشد حتماً حتماً از اداره منابع طبیعی این منطقه استعلام بگیرید از بنیاد مسکن نوع کاربری زمین و اینکه زمین داخل بافت بوده یا بیرون بافت می باشد را استعلام بگیرید
حتی اگر شما مالک زمین نیستید و می خواهید به صورت شفاهی این استعلامات را بگیرید نگران نباشید ما این روند رو در کمتر از چند ساعت برای شما انجام خواهیم داد تا با اطمینان خاطر بیشتری بتوانید زمینی که مدنظر شماست را بتوانید خریداری کنید .
حتی اگر بخواهید به صورت کتبی نیز استعلام دریافت کنید ما در کمتر از ۴۸ ساعت میتوانیم استعلام های مدنظر شما را به شما تحویل دهیم فرقی نمی کند در کجور باشد یا مرزن آباد فرقی نمی‌کند در نوشهر باشد یا چالوس در هر صورت میتوانید روی کمک املاک پورولی به عنوان برند منطقه حساب باز کنید.
فرق سند شش دانگ و سند تک برگ مشاع در چیست
به عنوان یک یادآوری در خصوص نوع سند ها باید خدمت شما عرض کنم که بیشترین سند هایی که در کشور وجود دارد و شما با آن روبرو هستیم سندهای شش دانگ و تک برگ مشاع هستند .
ممکن است سند تک برگ باشد اما مشاع بودن به ششدانگ بودن سند بسیار اهمیت دارد.
تصور کنید شما زمینی که خریداری می کنید اگر در داخل شهرک باشد یا یک مجموعه شهرک مانند باشد مطمئنا به خاطر راه هایی که در زمینه احداث میشود و از کل زمین کسر میشود سند مشابه شما تعلق می گیرد.
به طور مثال اگر هزار متر زمین را به سه قطعه ۳۰۰ متری تقسیم کنند باید حدود ۱۰۰ متر از این مساحت را برای احداث راه که دسترسی به این سه قطعه را فراهم کند و ثبت شود و به ضرر مالک زمین ۱۰۰۰ متری است پس می آید سند مشاع برای شما ساده می کند در سند صد متر را بین سه قطعه پخش می کند یعنی اگر شما به زمین محصور شده ۳۰۰ متری داری در داخل سند برای شما ۳۳۰ متر ذکر شده است.
مستند های شش دانگ اصلا اینگونه نیستند اگر شما زمینی که خریداری می کنید سند شش دانگ دارد چه به صورت دفترچه ای باشد و چه به صورت تک برگ باشد شما همان مقداری که در سند ذکر شده است را به صورت محصور شده تحویل خواهید گرفت و هر زمان نسل فروش زمین را نیز داشته باشید به اندازه که در سند نوشته شده است خواهید فروخت.
این توضیح که در مورد سند جهت یادآوری در سایت ذکر شد به این دلیل از ما صنعت های زیادی در کشور داریم اما بیش از ۹۰ درصد سندها یا شش دانگ هستند یا مشاع می باشند و چون شما زیاد با این سند در زمان خرید ملک برخورد خواهید کرد خواستیم یک یادآوری برای شما باشد.
حداقل متراژ زمین برای گرفتن سند
خب سوالی که ذهن بسیاری از خریداران زمین را به خود مشغول کرده است این است که اگر بخواهم زمینی در متراژ و ابعاد مختلف در شمال کشور خریداری کنیم و برای آن اخذ سند نمائیم
گرفتن سند برای زمین خارج بافت
اگر شما هم دنبال گرفتن سند برای زمین خارج بافت هستید باید بگویم قانونا برای زمین بیرون بافت سند صادر نمی شود اما یک قانونی قدیمی وجود دارد که هر کسی هم اشرافیت روی این قانونی ندارد و با این قانون می شود قانونی برای زمین بیرون بافت سند گرفت که البته باید متراژ آن هم زیاد باشد .
مراحل گرفتن سند زمین در روستا
مراحل اخذ سند برای زمین روستایی تقریبا مثل زمین شهری است و در پایین همین مطلب در مورد شرایط زمینی که میخواهید سند دریافت کنید توضیح دادم اما در کل زمین های روستایی که داخل بافت هستند را می‌تواند برای آن سند گرفت البته برای زمین بیرون بافت هم می شود سند گرفت اما یک قانون خاص با پیچیدگی بالا را دارد که هر کسی هم از آن اطلاعات ندارد.
نحوه و هزینه گرفتن سند برای زمین قولنامه ای
نحوه دریافت سند برای زمین قولنامه ای سخت نیست و هزینه زیادی ندارد البته اگر بخواهید در زمان کوتاه سند بگیرید هزینه بالا می‌طلبد اما در روال عادی حدود دو سالی زمان میبرد تا صاحب سند شوید و هزینه حدودی آن بر اساس ارزش ملک تمام میشود اما به طور کلی برای زمین ۴۰۰ متری چیزی در حدود ۳۰ میلیون ۵۰ میلیون نهایت هزینه دارد .
نحوه گرفتن سند ششدانگ
نحوه دریافت سند شش دانگ تقریبا شبیه دریافت سند مشاع است شما باید از زمین نقشه برداری کنید و همراه مدارک خود از جمله مبایعه‌نامه خرید و مدارک شخصی که برابر اصل شده و در سایت ثبت و املاک کشور ثبت نام اینترنتی هم کرده اید به اداره پست تشریف ببرید و مدارک را به اداره ثبت شهرتون ارسال کنید و منتظر پیامک شروع فرایند کار بمانید .
شرایط گرفتن سند برای زمین
برای گرفتن سند زمین شرایط خاصی لازم نیست فقط باید زمین محصور شده باشد و داخل بافت بوده و بنای حدود ۵۰ متر حداقل داشته باشد . البته اوقافی و بنیادی نباشد اینها شرایط زمین برای گرفتن سند است این نکته را فراموش نکنیم که داشتن سند به ارزش ملک شما خواهد افزود.
هزینه جواز ساخت برای زمین نوشهر
اگر بخواهید برای زمین خود جواد ساخت بگیرید مراحل استعلامات و همچنین پیگیری هایی که خواهد شد معمولاً هم زمان‌بر است و همین که هزینه بسیار بالایی دارد.
خوب اگه میخواهید قیمت دقیق جواز ساخت خود را بدانید باید بگویم که برای بناهای تا ۲۰۰ متری یک هزینه از نظر نظام مهندسی وجود دارد از ۲۰۰ متر ۴۰۰ متر هزینه دو برابر میشود البته متراژ عرض کردن برای بنایی میباشد که قرار است در آن زمین ساخته شود.
باز اگر زمین در کاربری مسکونی واقع شده باشد می توانید مستقیماً برای جواز ساخت اقدام کنید و الا شما باید اول تغییر کاربری بگیرید و سپس برای دریافت جواز ساخت اقدام کنید که تقریباً هزینه شما را دو برابر می کند هزینه های زیادی از جمله نقشه بردار ثبت نام نظام مهندسی استعلامات اداره برق استعلامات منابع طبیعی جهاد کشاورزی گاهاً اداره آب به بسیاری از استعلامات دیگر وجود دارد که معمولاً این کار برای غیر بومی ها هم از نظر زمانی و هم از نظر قیمتی کار سختی باشد.
سند برای زمین بیرون بافت
ممیدونم این امر برای مالکین زمین های خارج از بافت یا بیرون بافت خیلی مهم است چرا که معمولا برای زمینهای بیرون بافت سند صادر نمی‌شود شما نه اجازه گرفتن جواز ساخت و سند را دارید و نه اجازه ساخت بنا و محصورسازی را دارید.
الان ما با تجربه‌ای که در امر اخذ سند داری می توانیم برای زمین هایی که دارای اعیانی با بیش از چهار سال ساخت و همچنین زمین های متراژ بالا و هکتاری اگرچه بیرون بافت باشند سند تک برگ تهیه کنیم که این امر هم در کوتاهترین زمان ممکن صورت می گیرد و هم سند تک برگ ششدانگ را می توانیم به شما تحویل دهیم.
اگر میخواهید کار اخذ سند شما برای زمین بیرون باغچه متراژ ۳۰۰ متر و چه متراژهای بالاتر را انجام دهیم حتماً با شماره تلفن09113658126 تماس بگیرید.