همیشه بررسی زمینهای متراژ بالا و هکتاری در شمال جزو مسائلی هستند که بیشتر خریداران و سرمایه گذاران در مورد آن اطلاعات کافی را ندارند و سعی بر این است در مورد این زمینها و نگاهی که میشود به این زمینه ها داشت با هم صحبت کنیم زمینهای هکتاری در شمال کشور به ویژه مازندران و نوشهر می‌تواند دریچه جدیدی از نگاه شما به اینگونه ملک ها داشته باشد ما سعی مان بر این است که در مورد این زمین های هکتاری و متراژ بالا اطلاعات مفیدی در اختیار شما عزیزان قرار دهیم.
زمینهای هکتاری و متراژ بالا در شمال کشور
زمین های هکتاری و متراژ بالا انواع مختلفی دارند که ما در ادامه در مورد آنها صحبت خواهیم کرد اما به صورت کلی این نکته را باید توجه داشت که اینگونه زمین ها مشتری ها یا خریداران خاص خود را دارد بدین صورت که کسانی که توانایی خرید زمین های هکتاری و متراژ بالا دارند افراد خاصی می باشد افرادی که برای اهداف مختلف اقدام به خرید این گونه زمین ها می کنند.
اصولاً زمین های هکتاری با اهداف مختلفی مورد توجه قرار می‌گیرند یا در جهت شهرک سازی معمولاً و عرفان از آنها استفاده می شود یا در جهت تفکیک قطعه بندی و فروش به صورت مجزا مورد توجه می اشد گاهی برای مسائل بوم گردی و گردشگری نیز مورد پسند یکسری خریداران قرار میگیرد.
ما در شهرهایی که نگاه توریستی و سرمایه گذاری با آنها زیاد است از زمینه های هکتاری برای شهرک سازی بیشتر به چشم خورده است ما در غرب استان مازندران بسیاری از زمینه های کشاورزی را دیده ایم که در متراژهای بالا خریداری شدند محصور سازی شده اند تفکیک شده و سپس اقدام به ساخت ویلا نمودن یا به صورت زمین خالی آن را به فروش رساندند و با چند برابر سود کلان برای اینگونه خریداران و سرمایه‌گذاران همراه بوده هست.
زمینهای ارزان بیشتر در استان گرگان مورد توجه بوده هست بسیاری از خریدارانی که به دنبال زمینهای متراژ بالا و رفتاری هستند و قیمت ارزان برای آنها ملاک می باشد سعی کردند در استان‌های گلستان یا گرگان دست به خرید بزنند اتباع خارجی از کشورهای عربی نیز در طی چند سال گذشته به جمع این گونه خریداران اضافه شده‌اند که این امر آینده خوبی را برای منطقه و کشور رقم نخواهد زد.
بعد از استان گرگان استان گیلان و رشت نیز برای خرید زمین های هکتاری بسیار مورد توجه بوده هست طبیعتی که در استان گیلان وجود دارد زمین های کشاورزی که در این منطقه وجود دارد که هنوز که هنوزه کشاورزی در آنها صورت میگیرد کشت برنج در آنجا انجام میشود اینگونه زمین ها نیز که معمولاً مالکینی دارد با سطح درآمد متوسط اقدام به فروش ملک های خود می کنند ما گاهی شاهد بودیم که زمینهای چند هکتاری در گیلان با قیمت کمتر از متری ۵۰۰ هزار تومان به فروش رسیده هست.
کاربرد زمین های هکتاری در شمال کشور
خب ما در مورد استفاده هایی که میشود از زمین های هکتاری کرد یک توضیح مختصری دادیم اما یک نکته به ذهنم رسید گفتم در این سایت بیارم شاید مورد توجه شما قرار بگیرد اخیراً دوستی با من تماس گرفتند و خواهان یک زمین تا صد هکتاری بودند چیزی که به شدت منطقه کم می باشد و علت این خواسته را از ایشان پرسیدم ایشان نگاه گلخانه‌ای به زمین داشتن یعنی می‌خواستند از زمین هکتاری استفاده گلخانه‌ای انجام دادند حالا برای کشت گیاهان دارویی یا هرگونه مواد گیاهی گلخانه‌ای قابلیت استفاده داشت که برای این گونه زمین ها باید حتماً در کنار نهر آبی و چشمه باشد شیب متوسط داشته باشند نورگیری مناسبی داشته باشد و بسیاری از عوامل را بسته به خواسته اون خریدار باید مورد توجه قرار داد.
خب در کنار مواردی که اعلام کردیم یعنی استفاده به عنوان شهرک‌سازی استفاده به عنوان زمین های کشاورزی استفاده به عنوان گلخانه موارد بسیار زیادی وجود دارد که خریدار زمین های یک کاری می تواند از آن استفاده کنند معمولاً در استان‌های شمالی برای ساخت کارخانه ها نیز از زمینهای متراژ بالا استفاده میکنند از پروژه‌های اقتصادی زیادی که تحت عنوان واگذاری به این عزیزان داده می شود می تواند پروژه های اقتصادی متفاوتی را انجام دهند ما داشتیم زمینهای یک کاری که به عنوان اجاره ۹۹ ساله مالکینی پرداخت شده ، که در مدت این اجاره مبلغی را به عنوان اجاره بها باید مستاجر به دولت پرداخت نماید و بسیاری از شرایط دیگر که همه اینها را اگر ما ریز شویم می تواند نکات قابل توجهی به ما برساند.
در استان مازندران که بحث پروژه های اقتصادی و توریستی بسیار قوت گرفته و نسبت به دو استان دیگر بیشتر مورد توجه بوده است به ویژه در غرب استان مازندران که فاصله دریا و جنگل نیز کم می باشد و قیمت زمین ها به شدت افزایش یافته هست و این افزایش قیمت سبب شده شکل و بافت زمین ها و مناطق غرب استان مازندران به کلی تغییر کند و امسال که از اواسط سال ۱۴۰۱ می باشد به جرأت میتوان گفت شکل اینگونه شهرکها به سمت ویلاسازی و آپارتمان سازی رفته است و دیگر از زمینهای کشاورزی جز لکه های محدود و کوچک در روستاها دیده نمیشوند که این زنگ خطری برای مواد غذایی پر استفاده مثل برنج در کشور می باشد.
بررسی قیمت زمین های متراژ بالا و هکتاری در شمال
سعی میکنم مطالبی که عرض میکنم به صورت بسیار کلی باشد خب خودتون بهتر میدونید نمی‌شود هر منطقه را مجزا مورد تحلیل و بررسی قیمتی قرار داد چرا که ساعت ها باید وقت گذاشت و روزها باید بررسی کرد تا بتوان اطلاعات جامعی در اختیار شما قرار داد که مطمئناً این اطلاعات کامل نخواهد بود و نقص های فراوانی خواهد داشت چرا که هر منطقه را بسته به استعدادهایی که در آن منطقه وجود دارد و پتانسیل آن منطقه باید زمینهای آن را قیمت گذاری کرد که این پتانسیل ها و استعدادها هر لحظه در حال تغییر میباشد.
در استان گرگان ما قیمت زمین ها را نسبت به دو استان شمالی دیگر پایین تر می بینیم چرا که هم جذب توریست و هم پروژه اقتصادی در این منطقه به شدت پایین می باشد و زیبایی چندانی جز جنگل های گلستان نخواهد داشت و گاهاً قیمت زمین ها به متری کمتر از ۲۰۰ هزار تومان نیز رسیده است البته خب شما بهتر می دانید هر چقدر متراژ زمین بالاتر باشد قیمت آن نیز پایینتر خواهد رفت اما این نکته را هم باید توجه داشت که یک زمین متراژ بالا خوب عوامل و شرایط خاصی را در خود جای داده است ممکن است یک زمین کاربری مسکونی ، زراعی یا باغی داشته باشد ممکن است اصلاً بیرون بافت باشد ممکن است زمین جنگلی جلگه‌ای باشد بسیاری از ممکنه ها که اگر مورد بررسی قرار بگیرد می تواند در قیمت نهایی که در اختیار خریدار قرار میدهد بسیار تاثیر گذار باشد.
بعد از استان گلستان ، استان گیلان است که قیمت زمین آن پایین میباشد این استان باز شرایط بهتری نسبت به استان گرگان از نظر شرایط اقلیمی و اقتصادی دارد اما خب در مقایسه با مازندران پتانسیل اقتصادی پایین تری دارد هرچند در حال رشد میباشد میتوان با توجه به ویژگی هایی که این منطقه دارد آینده خوبی برای آن رقم زد شاید سوال کنید چرا مازندران با توجه به اینکه گیلان هم از نظر میزان بارش شرایط بهتری دارد و هم از نظر رویش جنگلها وضعیت مناسب تری دارد اما مازندران است که قیمت زمینهای آن رشد کرده است دوستان توجه داشته باشند که فاصله دریا و جنگل در غرب استان مازندران نسبت به هر کجای استان شمالی کمتر میباشد چیزی که برای افراد غیر بومی به ویژه سرمایه‌گذاران بسیار اهمیت دارد و جز مواردی میباشد که در تصمیم گیری های نهایی و اقتصادی اثرگذار است.
زمینهای بیرون بافت متراژ بالا و هکتاری
به جرأت میتوان گفت ۹۰ درصد سطح زمین های هکتاری و متراژ بالا بیرون بافت هستند شما تصور کنید در افزایش بافت هر روستا که معمولاً هر ۵ سال صورت می گیرد و در قالب اصلاحیه میباشد در حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد هر روستا اجازه افزایش بافت خواهد داشت این درصدی که اعلام کردیم حداکثری میباشد خوب با این تفاسیر بومی های زیادی هستند که زمین هایی دارند و میخواهند داخل بافت بیاورند می خواهند کرد تغییر کاربری بگیرند تا برای خود و فرزندان خود بنای را احداث نماید اگر دهیاری آن محل بخواهد این زمین متراژ بالا را به داخل بافت بیاورد یا قسمتی از آن را به داخل بافت بیاورد مطمئناً با مخالفت بومی های منطقه مواجه خواهد شد و این کار به ندرت صورت می گیرد و شوراها و دهیاری ها برای که وجهه خود را بین هم محلی ها و بومی های محل حفظ کنند سعی میکنند رضایت بومی ها را جلب کنند.
الان زمینهای بیرون بافت و شما بهتر از من میدانید زمین هایی هستند که اجازه ساخت در آنها وجود ندارد گاهی به شما در مورد زمین الحاق به بافت و زمین چسبیده به بافت و بیرون بافت و عده‌ای داده میشود ما در همین سایت املاک پورولی در قالب یک مقاله بسیار مفصل در مورد زمین های بیرون بافت الحاق به بافت و چسبیده با بافت صحبت کردیم و سعی کنید و مقاله را با تامل و تحمل بیشتری مطالعه کنید اطلاعات کامل به شما خواهد داد اون عزیزانی که اگر نگاه بلندمدت برای زمین های متراژ بالای خود دارند میکنند این مقاله را مطالعه کنند سعی کنند در پروژه هایی که از اینگونه زمین ها استفاده خواهند کرد ساخت بنا ملاک نباشد چرا که موانع زیادی برای کارشان ایجاد خواهد شد و سعی کنید در پروژه های تولیدی و اقتصادی از زمین های متراژ بالا و هکتاری استفاده کنید.
زمین های جنگلی جلگه ای هکتاری و متراژ بالا
زمین های جنگلی جلوگیری به هکتار شمال کشور کم نداریم برعکس زمین هایی که متراژ بالایی دارند و گاهی هکتاری هستند به ویژه در نوار ساحلی شمال کشور معمولاً زمینهای جنگل جلگه ای هست یعنی زمینهایی که شما حق ساخت و ساز در آنها را ندارید این حق ساخت و ساز را نداشتند یک مسئله کاملا قانونی میباشد که صراحت قانونی دارد اما آیا اجرایی برای آن وجود دارد باید بگویم خیر، الان بیشتر شهرک هایی که ما در شمال کشور داریم مثلاً در خیابان فرسیان انارور را که قدمت شاید چند ده ساله نیز دارند جز زمین های جنگلی جلگه‌ای هستند ما در خیابان ریاست جمهوری چلک نیز زمینهای جنگلی جلگه‌ای دارد و بسیاری از نقاط دیگر در همین نوع شهر خودمان همین نوار ساحلی غرب استان مازندران زمین های هکتاری زیادی داریم که جنگلی جلگه‌ای هستند و شما از نظر قانونی حق ساخت و ساز و گرفتن سند را ندارید اما دیدیم متاسفانه سندهایی برای اینگونه زمینها صادر شده است و ساخت و سازهای زیادی صورت گرفته است که به نظر کارشناسی در آینده نه چندان دور مثل زمینهای علوی به مالکین این زمینها فروخته خواهد شد.
ما تو بررسی زمینهای متراژ بالا و هکتاری در شمال سعی کردیم نگاهی که به قضیه داریم نگاه خریداران عزیز باشد چرا که معمولاً خریداران با توجه به بودجه ای که دارند و ی که باعث خرید این زمینها شده است به زمین نگاه میکنند اگر برای شهرک‌سازی باشد یک سری معیارها برایشان مهم است اگر برای راه اندازی گلخانه باشد معیارهای دیگری اولویت دارد و بسیاری از مسائل دیگر که در بررسی زمینهای متراژ بالا و هکتاری در شمال باید به همه این نکات توجه شود.
سند زمین های هکتاری و متراژ بالا
وقتی شما زمینهای متراژ بالا را می‌خواهید خریداری کنید و متراژ خواهم به چند هکتار می‌رسد قیمت بالای چند صد میلیارد تومان معامله میشود خب در این معاملات بسیار سنگین مالکیت بسیار مهم است احراز مالکیت اولویت می باشد که سند ششدانگ می‌تواند این مشکل را رفع کند.
البته این نکته را هم عرض کنم ما کمتر زمین متراژ بالا یا هکتاری داریم که سند نداشته باشد زمین ها دارای سند تک برگ هم هستند اما ما در بررسی زمینهای متراژ بالا و هکتاری در شمال کشور به موارد بسیاری برخوردیم که سند شورایی داشتند چرا که مالکین بومی بودند و هیچ گونه تغییر و تحولی در زمین خود ایجاد نکردند که بخواهند به دنبال سند آن باشند ولی بنچاق دارد.
سندهای زمین های جنگلی جلگه ای همانطور که شما بهتر از بنده می دانید به صورت مشاع است یا در نوع کاربری نوشته شده است جنگلی جلگه ای یا اینکه به صورت صحیح بیان شده است یعنی ۲۰۰ از چند هزار سهم یا به انواع مختلف که بستگی به متراژ زمین به تازگی که در سهم عنوان شده است متفاوت است.
بزرگترین زمینهای هکتاری شمال کشور
وقتی شما قصد خرید زمین های هکتاری بزرگ را دارید یعنی نه تنها خود زمین های هکتاری متراژ بالایی دارند و در حدود ۱۰ هزار متر می باشند آنگاه آن دسته عزیزانی که دنبال چند ده یا چند صد هکتار زمین برای خرید می باشند اولین گونه خریداران معمولاً معاملات خود را به صورت ارزی به صورت معاوضه انجام می‌دهند و نکته دیگر اینکه اینگونه ملکها به شدت تعدادشان در منطقه کم است و اینکه همه این چند هکتار یا چند صد هکتار از زمینهای شسته رفته باشد بسیار بعید می باشد و در میان و لابلای این گونه زمین ها معمولاً ما زمینهای خارج بافت و زمینهای جنگلی جلگه‌ای نیز خواهیم داشت و خریداران باید حتماً استعلام زمین ها را دریافت کنند.
ارزانترین زمینهای هکتاری شمال کشور
شاید شما وقتی مطلب را مشاهده و مطالعه میکنید از خودتان می پرسید مگر میشود یک زمین چند هکتاری ارزان باشد قیمت آن چنده یا چند صد میلیارد تومان می باشد در صورتی که اصلا اینگونه نیست خوب شما بهتر از بنده می دانید که در استان‌های شمالی کشور هر منطقه با منطقه دیگر قیمت آن متفاوت میباشد الان ما یک از زمین ۱۰۰ هکتاری را در گرگان در فایل های خود قرار داده ایم که مالکان طناب قیمت ۲۰ میلیارد تومان حاضر به فروش این متراژ زمین می باشد چیزی که در تخیلی شما هم نمی‌گنجد علت فروش فوری و البته بسیار زیرقیمت مالکین ملکم آبی منطقه می باشد که در سالهای اخیر شاهد آن بودیم لازم به ذکر است زمین خالی نمیباشد زمین دارای تجهیزات کارگاهی می باشد و سوله ها نیز در آن احداث شده است که بر اساس مشکلاتی که مالک با شریک خود برخورد حاضر فروش این متراژ زمین به قیمت ۲۰ میلیارد تومان شده است و این فرصت خوبی را برای شما خریدار فراهم می کند.