برجام و تاثیر عجیب بر قیمت ملک در شمال کشور
تاثیرات شگفت برجام بر مسکن شمال کشور را به همراه در صورت بهم خوردن توافقات برجام و به سرانجام رسیدن برجام بررسی می کنیم و فرمولی به شما خواهم داد تا بتوانید میانگین قیمتی مسکن درکلانشهرها و شمال کشور را با توجه به قیمت دلار بررسی کنید پس با ما همراه باشید و این مقاله را کامل بخوانید.
تاثیرات برجام بر قیمت زمین در شمال
در سال ۱۴۰۰ و با روی کار آمدن دولت آقای رئیسی بحث برجام جانی دوباره گرفت و این امر سبب شد موافقان و مخالفان برجام اظهارنظرهای ضد و نقیضی داشته باشند.
و تقریباً در یک سالگی دولت آقای رئیسی قرار داریم و برجام هنوز امضا نشده است و گاه آن خبرهایی در مورد بن بست در مذاکرات به گوش می‌رسد اما این مقدمه که خدمت شما عرض کردیم از این جهت بود تا بدانید هر اتفاقی برای برجام بیفتد تعیین کننده قیمت زمین در شمال کشور خواهد بود خریدارانی که به دنبال خرید زمین یا ویلا در شمال کشور بودند و هستند در این رکود تقریباً دو ساله ای که در بحث مسکن در شمال کشور شاهد آن هستیم همه چیز به مذاکرات گره خورده است.
شاید استقلال کنید تاثیر برجام بر مسکن به چه شکل خواهد بود ببینید دوستان عزیز همیشه اگر می‌خواهید بدانید قیمت مسکن در تهران به چه شکل است باید بدانید قیمت آپارتمان در حدود ۱۰۰۰ دلار خواهد بود یعنی اینکه هر متر آپارتمان در تهران به صورت میانگین هزار دلار قیمت باید داشته باشد اما قیمتی که امروز ما شاهد آن هستیم متری ۴۰ میلیون تومان است اما در صورتی که دلار در حدود ۳۰ تا ۳۱ هزار تومان می چرخد.❤️
حالا سوال میکنید این حباب چه اتفاقی برای آن خواهد افتاد دوستان عزیز اگر برجام اتفاق بیفتد قیمت مسکن کاهش پیدا میکند و به قیمت دلار می‌رسد اما اگر برجام امضا نشود قیمت دلار رشد می کند و قیمت مسکن خواهد رسید قاعده از این دو حالت خارج نخواهد بود اما اینکه چه اتفاقی می افتد پیش بینی اکثر کارشناسان بر این است که به خاطر جنگ روسیه و اوکراین و مشکلاتی که در بحث انرژی در جهان وجود دارد آمریکا مستلزم این است که این قرارداد را امضا کند و شرایط داخلی ایران نیز به شکلی می باشد از نظر اقتصادی که دولت مقاومت چندانی نتواند انجام دهد.
سرنوشت سرمایه‌گذاران ملک در شمال چیست؟
عزیزانی که در مدت اخیر در غرب استان مازندران به دنبال خرید ویلا بودند به ویژه طبق آمار های گوگل که خرید ویلا در نوشهر رشد بسیار زیادی داشته است نشان از این دارد که اطمینان خاطر بیشتری برای خریداران به وجود آمده است تا با خیال راحت دست به خرید ملک در شمال کشور به ویژه استان مازندران بزنند.
یه فرمول بسیار بزرگ و مهمی که در بحث برجام و مسکن وجود دارد این است که هرگاه ما در کشور شاهد رشد قیمت دلار بودیم قیمت مسکن نیز افزایش پیدا کرد یعنی اگر دقت کرده باشید در اوایل سال ۱۳۸۸ با بالا رفتن دلار از هزار تومان به ۳۰۰۰ تومان هجوم برای خرید ملک در شمال کشور و تبدیل پول به سرمایه بسیار زیاد بود همین اتفاق در اوایل سال ۱۳۹۷ که آمریکا از برجام خارج شد و قیمت دلار از ۳ هزار تومان تا ۳۰ هزار تومان نیز رشد پیدا کرد اتفاق افتاد.
هر چند سال ما شاهد این رشد قیمتی عجیب خواهیم بود البته این رشد قیمتی همیشه جاری نخواهد بود و عزیزانی که به دنبال خرید ملک هستند اگر نیت آنها خریدم برای زندگی باشد از هر زمان اقدام کنند به ویژه در زمان رکود برد کردند اما اگر به دنبال سرمایه گذاری هستند باید خبرها را دنبال کند و ببیند چه اتفاقی برای اقتصاد جهانی به چه اتفاقی برای برجام خواهد افتاد.
به گزارش املاک پورولی که بزرگترین املاک شمال کشور به ویژه استان مازندران می باشد بهترین زمان خرید برای مرد در زمان رکود ملک میباشد چرا که فروشندگان و پیمانکارانی که ویلا های خود را ساخته‌اند و توانایی فروش آن را ندارند به چرخ های آن ها در حال برگشت خوردن است حاضر به فروش ویلای خود به صورت شرایطی و اقساطی نیز هستند و گاهاً به صورت تهاتر نیز حاضر هستند ملک خود را به فروش برسانند.
احتمال دارد برجام امضا نشود؟!
شاید سوال درستی نباشد که آیا احتمال دارد برجام امضا شود و قیمت ملک در کشور ثابت بماند ببینید دوستان عزیز با این اختلاف قیمتی که بین دلار و قیمت کنونی مهر در کشور وجود دارد به ویژه در تهران، احتمال این اتفاق تقریباً صفر میباشد یعنی در صورت امضا شدن برجام به گرفتن امتیازات قابل قبول برای ایران مطمئن باشید قیمت دلار حتی به شکل حبابی کاهش پیدا خواهد کرد و این تصمیم مسئولان کشور خواهد بود که بتوانند شرایط به وجود خواهد آمد را مدیریت کنند و مانع از افزایش قیمت دلار و ارز در کشور شوند.
نکته دیگری که در مورد قیمت زمین در نوشهر وجود دارد این است که نوشهر به عنوان خط ساحلی شمال کشور و چون نزدیک به پایتخت از طریق جاده تهران شمال میباشد بیشتر مورد توجه سرمایه گذاران بزرگ می باشد به ویژه پروژه‌های بزرگی که در نوشهر وجود دارد میتونه مثل هتل ۵ ستاره آراز که از بزرگترین هتل های خاورمیانه نیز می باشد.
در سالهای اخیر به ویژه از سال ۱۳۹۷ تا اوایل سال ۱۴۰۰ ما رشد تقریب به ۸ برابری قیمت ملک در کشور را شاهد بودیم که تقریباً در همه جای کشور این افزایش قیمت مشهود بوده است به ویژه در تهران که قیمت آپارتمان رشد های نجومی داشته و متاسفانه تصمیمات مسئولین نتوانست مانع این افزایش قیمت شود با روی کار آمدن دولت جدید و تصمیماتی که در بحث مسکن گرفته است به ویژه با کاهش کسری بودجه کشور میتوان خوش‌بین بود که آینده مسکن به سمت معقولیت بیشتری پیش رود.
سوالی که برای همه پیش خواهد آمد اینکه اتفاقات جهانی به ویژه جنگ های روسیه و اوکراین به احتمال جنگ چین با تایوان می‌تواند بر اقتصاد ایران تأثیر بگذارد مطمئن باشید همانطور که جنگ روسیه و اوکراین توانسته بر اقتصاد دنیا به ویژه ایران تاثیرگذار باشد و بیشترین تاثیر را در بحث مواد غذایی مشهود بوده است جنگ چین و تایوان نیز از این امر مستثنی نخواهد بود و دامنگیر اقتصاد جهانی به ویژه اقتصاد ایران خواهد بود.
توافقات برجام چه تاثیری بر مسکن شمال کشور دارد؟
دوستان عزیز اگر توافقات انجام شود قیمت دلار و نفت و طلا کاهش پیدا خواهد کرد و اگر هم کاهش محسوس نباشد بی شک جلوی تورم را خواهد گرفت و آرامش روانی را ذر کشور جاری خواهد کرد البته با برنامه هایی که دولت در جهت تولید ملی در پیش گرفته است و با رشد اقتصادی که در سالهای 1400 و 1401 بر اساس امارهای سازمان جهانی منتشر شده در ایران جاری بوده می توان گفت سال 1402 سال بسیار حساسی برای مسکن شمال کشور خواهد بود که همه نگاهها به برجام می باشد.
بخش دوم اثرات برجام بر مسکن شمال
الان تقریبا دو ماهی می شود که از این مقاله گذشته و هنوز برجام به نتیجه نرسیده است هرچند حرف و حدیث های زیادی در مورد سرانجام برجام و اتفاقاتی که این روزها در مورد آن می افتد بر سر زبانها قرار دارد ببینید دوستان عزیز بگذارید در یک کلام خیال شما راحت کنم برجام چه اتفاق بیفتد و چه اتفاق نیفتد بر قیمت ملک اثر چندانی ندارد اگر اتفاق نیفتد و دلار افزایش چشمگیری پیدا کند بله درست است قیمت زمین بالا خواهد رفت اما خود برجام اگر بر روی دلار اثر نگذارد و ریال را بی ارزشی نکند نمی توان گفت برجام اثر خواهد گذاشت اصلا اینگونه نیست.
چرا این موضوع را مطرح کردیم الان که اواسط شهریور چه سال ۱۴۰۱ است بسیاری از فروشندگان هجوم آورده و با زمزمه هایی که در مورد به سرانجام رسیدن برجام وجود دارد اقدام به فروش ملک خود کردند ملکه هایی که حکم طلا دارد هایی که روز به روز بر تعداد شان کمتر می شود و ملکه هایی که ارزش اقتصادی بسیار بالایی دارد شما بهتر از مانده می دانید که زمین و ملک در کل کشور به ویژه در شمال یک سرمایه گذاری مطمئن و عمل به شمار می رود و این برای خریداری که میخواهند جلوی کاهش ارزش پول خود را بگیرد بسیار اهمیت دارد.
نکته دیگری که وجود دارد این است که بسیاری از خریداران نیز برای خرید ملک خود متاسفانه کنار کشیده‌اند این ها فکر میکنند اگر برجام اتفاق بیفتد قیمت مرغ کاهش پیدا خواهد کرد در صورتی که اصلا اینگونه نیست و برجام و هیچ عامل دیگری نمی تواند باعث کاهش قیمت ملک شود البته اگر جنگ رخ دهد ارزش زمین حاکم خواهد شد چرا که مهاجرت زیاد خواهد شد ناامنی زیاد خواهد شد و بسیاری از اتفاقات بزرگ دیگری را خواهد داد که البته اقتصاد این کشور جنگ زده نیز نابود خواهد شد اینها بر سر دیگری از اما جزء این عامل هیچ عاملی نمی تواند باعث کاهش قیمت زمین شود حتی اگه پول ارزش پیدا بکند با کاهش قیمت زمین نخواهیم داشت اما متاسفانه با رکود در بحث مسکن مواجه خواهیم شد.
خبرهای جدیدی از برجام در راه است.
یک سری خبرها در مورد اینکه برجام در حال به نتیجه رسیدن است توسط خبرگزاری های مختلف دنیا منتشر شده است و اتفاقات جدیدی نیز رخ داده است این اتفاقات جدید بر اقتصاد جهانی بسیار تاثیر گذار است با توجه به جنگی که بین اوکراین و روسیه رخ داده است و منابع انرژی که اروپا و آمریکا را تهدید می کند به ویژه آمریکا که برای انتخابات سال ۲۰۲۳ خود نیازمند کنترل قیمت بنزین می باشد نفت ایران حکم اکسیژن نژاد را برای آمریکا و دولت باید نخواهد داشت.
نمی‌خواهم بگویم که آمریکا بیشتر از ایران نیازمندیم قرارداد است اما مطمئنا آمریکا نیز قصد به نتیجه رسیدن انتخابات را دارد چرا که با نفتی که از ایران به بازار جهانی تزریق خواهد شد باعث کاهش قیمت نفت خواهیم شد و عرضه نیز افزایش پیدا خواهد کرد به این برای دولت آمریکا فرصت طلایی به شمار می رود تا از ذخایر بزرگ نفتی ایران استفاده کند و اقتصاد خود را از این رکود و ورشکستگی نجات دهد به ویژه با این افزایش قیمت سرسام‌آور بنزین دولت آمریکا امروز دست و پا میزند تا بتواند منابع جدیدی از نفت را به بازار خود تزریق کند که در اوایل جنگ اوکراین و روسیه روی به ونزوئلا آورد که با دست رد کشور ونزوئلا روبرو شد و امروز چاره ای جز پذیرش بازار نفت ایران ندارد و این را خود دولت آمریکا بهتر میداند.
رکود بازار مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟!
شاید هم فروشندگان و هم خریداران این سوال به ذهنشان برسد که آیا این بازار مسکن که دچار رکود شدید شده است در سال ۱۴۰۱ شاهد برون رفت از این بحران خواهد بود آیا سال ۱۴۰۲ را با افزایش قیمت مسکن و رونق گرفتن بازار ملک در شمال کشور روبرو خواهیم بود؟
این سوالی است که بسیاری از بان زمین و خریداران ملک در شمال کشور از خود می‌پرسم به دنبال یک جواب مناسب و منطقی هستند دوستان عزیز توجه داشته باشید هرگاه ملک در کشور به ویژه در شمال کشور با یک جهش بزرگی روبرو بوده است زمانی بود که قیمت دلار افزایش پیدا می کند و باعث میشد ارزش پول ملی کاهش پیدا کند شما در اواخر دولت آقای احمدی‌نژاد یا حتی در اواخر دولت آقای روحانی یعنی در ۴ سال دوم با افزایش شدید قیمت دلار مواجه بودیم و قیمت زمین و ملک در شمال کشور نیز با رشد چشمگیری همراه بوده است امروز شما چه سیگنالی در این مورد دریافت کردیم که منتظر برون رفت از این بحران ملک هستید مطمئن باشید نه تنها امسال سال ۱۴۰۲ نیز در کشور شاهد رکود در بخش ملک خواهیم بود این سیگنال علاوه بر داده های دیگری که ما کنار هم گذاشته ایم به این نتیجه رسیدیم شما توجه داشته باشید بسیاری از پیمانکاران بزرگ بسیاری از سرمایه گذاران بزرگ امروز برای ساخت ویلا و پیمانکاری آن روی به خرید زمین و ساخت ویلا نمی کنند چرا که می‌دانم با خرید زمین و سپس ساخت ویلا باید هزینه هنگفتی انجام داد این اقدام مشارکت ساختمان تا هزینه را برای خرید زمین کنار نگذارند چرا که میدانند زمانی طولانی را باید برای فروش همین ملک خود کنار بگذارند ولی زمان طولانی را چرا باید با هزینه چند برآورد با خرید زمین همراه باشد.
خریداران ملک در شمال منتظر برجام نمانند.
خریداران زمین و ویلا در شمال کشور اگر میخواهند ملکی را برای زندگی خریداری کنند اصلا منتظر اتفاق جدید نمانند بارها در همین مطالب و مطالب دیگر عرض کردیم برجام باعث کاهش قیمت ملک در شمال کشور نخواهد شد اگر برای سرمایه گذاری دنبال خرید زمین یا ویلا هستید ادامه دار بودن رکود به شما کمک می کند ملک خود را به صورت شرایطی خریداری نمایید یا اینکه معامله را به صورت معاوضه و شرایط و اقساط بلند مدت به توانید خریداری کنیم اما کاهش قیمتی در کار نیز جز تعداد اندک مالکی نیکی بر حسب شرایط مالی اقدام به فروش فوری ملک خود می کنند که خوب ناچارم برای جلب نظر خریدار چه خریدار کاسه و خریدار مصرف کننده قیمت ملک خود را کاهش دهد تا بتواند راحت تر و سریع تر آن را به فروش برساند.
برجام در پاییز سال ۱۴۰۱
متاسفانه ایران در اوایل پاییز سال ۱۴۰۱ با مشکل اغتشاشات مواجه شده است به طوری که اری از نقاط کشور در اوایل مهر ماه با تجمعات همراه بوده و این تجمعات بی‌شک سازمان یافته بوده الان که اوایل آبان ماه میباشد به ندرت میتوان این اغتشاشات را مشاهده نمود چرا که بسیاری از آنها متفرق شدند اما خوب چه تاثیری بر برجام دارد به گفته مقامات آمریکایی فعلا اولویت آنها اغتشاشات در ایران می باشد و برجام را مد نظر قرار نمی دهند هرچند ما در گذشته نیز شاهد بودیم عمل و صحبت سران آمریکا با هم فرق می کند از یک طرف حرف از بی تفاوتی به برجام می زند و از طرف دیگر پیغام و پسغام برای مذاکرات خواهد فرستاد.
بنده به شخصه به عنوان یک کارشناس ملک در شمال کشور بعید می دانم که در پاییز امسال اتفاق خاصی در بحث برجام رخ دهد ما باید منتظر زمستان برجامی باشیم ببینیم آیا میشود قبل از شروع سال ۱۴۰۲ برجام امضا و شاهد تحولی در اقتصاد کشور باشیم.
برجام در پاییز ۱۴۰۱ بوی مرگ میدهد!!